Apartamento para Venda, Niterói / RJ

Ref: QI1600, bairro Icaraí, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, área útil 75,00 m²

R$ 669.000

Condomínio

R$ 1.200,00

IPTU

130,00

3 Dormitórios

1 Suíte

2 Banheiros

Sala

Código: QI1600

Endereço: Travessa Capitão Zeferino

Ponto de Referência: Próximo à rua Dr. Tavares de Macedo.

Bairro: Icaraí

Área Útil: 75,00 m²

Andar: 2

Em Condomínio: Sim

Valor por m²: 8.920,00

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Descrição do Imóvel

Acordar em Icaraí com a luz da manhã entrando pela janela e saber que você está a poucos passos da rua Dr. Tavares de Macedo muda o ritmo do seu dia. É aquele tipo de localização onde o carro vira um acessório opcional, já que o Colégio Abel, a UFF e o Campo de São Bento fazem parte do seu quintal. Este apartamento na Rua Capitão Zeferino entrega o silêncio necessário para quem busca sossego após o expediente, por ser uma unidade de fundos, totalmente indevassada e com aquela ventilação cruzada que mantém o ambiente fresco sem esforço. Sem vaga na garagem.

Os 75 m² foram aproveitados com inteligência, priorizando a funcionalidade de uma planta de três quartos, sendo uma suíte, e dois banheiros que contam com ventilação natural. A reforma recente resolveu as preocupações invisíveis: elétrica e hidráulica são novas, o piso mistura o porcelanato com o charme do parquet paulista e a cozinha já vem com marcenaria e cooktop. Há um cuidado nos detalhes, desde a fechadura digital até a infraestrutura pronta para ar-condicionado split, garantindo que a transição para a casa nova seja imediata e sem as surpresas desagradáveis de obras estruturais.

Para quem investe, a conta fecha com clareza. O imóvel está com a documentação 100% regularizada, aceita FGTS e financiamento, facilitando a parte burocrática pela qual ninguém gosta de passar. O valor de R$ 669.000,00 se justifica pela localização estratégica em um dos pontos mais valorizados de Niterói, com condomínio de R$ 1.200,00 e IPTU de R$ 130,00. Embora não possua vaga de garagem na escritura, existe a facilidade prática de alugar uma no próprio prédio por cerca de R$ 350,00 mensais. Se você busca um pé no chão firme em Icaraí, vale a pena agendar um horário para sentir de perto o espaço e a luz deste imóvel.

Características

Ar Condicionado

Portão Eletrônico

Aceita FGTS

Aceita Financiamento

Aceita financiamento imobiliário

Apartamento de fundos

Documentação toda OK, 100%

Documentação: 100% Regular.

Muito arejado

Ótima incidência de sol

Prédio com Elevador