Sobre o Imóvel

A primeira coisa que se nota ao entrar na sala é a claridade que vem das janelas. É aquele sol da manhã que não castiga o ambiente, mas deixa tudo arejado logo cedo, ajudando muito na sensação térmica por causa da ventilação cruzada que passa pelos 75 m². O apartamento é lateral e totalmente indevassado, o que hoje em dia em Icaraí é um ponto fundamental para quem preza pela privacidade de não ter vizinhos olhando para dentro de casa. São dois quartos bem distribuídos e dois banheiros(banheiro social e banheiro de serviços), uma configuração equilibrada para quem busca o primeiro imóvel próprio ou quer reduzir o tamanho da casa atual sem perder em conforto.

O prédio fica na Avenida Sete de Setembro, um endereço que quem conhece Niterói sabe que resolve a vida a pé. Estar perto do Hospital Niterói D'Or e do Colégio Salesiano traz uma conveniência logística que reflete diretamente na valorização do patrimônio a longo prazo. É um ponto onde você tem o Polo Gastronômico, universidades e bancos ao redor, mas dentro do condomínio o clima é outro. A infraestrutura de lazer é robusta, com piscina, sauna, salão de festas, playground, espaço gourmet e uma quadra de futebol que realmente são utilizadas pelos moradores, além de ter portaria 24 horas e uma vaga de garagem garantida na escritura.

Do ponto de vista financeiro, é uma transição segura. A documentação está 100% regular, o que facilita o processo de financiamento ou uso do FGTS sem burocracias inesperadas. O valor do imóvel está em R$ 529.000,00, com um condomínio de R$ 998,00 e o IPTU mensal na casa dos R$ 399,00. São números que fazem sentido para a região, especialmente considerando o custo-benefício de morar em um prédio com elevador e manutenção em dia em um dos bairros mais desejados da cidade. Se você está cansado de ver apartamentos escuros ou colados em outros prédios, vale a pena agendar o horário para sentir o espaço pessoalmente.

Características

01(uma) vaga na escritura
Aceita FGTS
Aceita Financiamento
Apartamento lateral
Documentação toda OK, 100%
Documentação: 100% Regular.
Ótima incidência de sol
Portaria 24h
Prédio com Elevador
Sol da manhã
Ventilação cruzada
Vista livre, indevassado
Área de Serviço
Cozinha
02 Quartos
Sala
Sala de jantar e estar
Brinquedoteca
Espaço Gourmet
Piscina
Piscina Adulto
Quadra de Futebol
Sala de Jogos
Salão de Festas
Sauna
Bares e Restaurantes
Escolas
Farmácias
Shopping Center
Supermercados
Bancos
Colégio Salesiano
Polo Gastronômico
Restaurantes
Teatros
Universidades

Localização

Avenida Sete de Setembro, Niterói - RJ, 24230-253

Central de Negócios

Especialização em imóveis de alto padrão em Icaraí. Atendimento 24 horas. Serviço de permuta imobiliária. Consultoria completa de financiamento. Correspondente bancário credenciado. Avaliação gratuita de imóveis.