Sobre o Imóvel

Acordar com o sol da manhã entrando pela varanda e sentir a circulação do ar que atravessa os cômodos é o tipo de detalhe que faz diferença em quem vive a rotina de Icaraí. Este apartamento de 100 m² não se baseia em promessas, mas em espaços reais para uma família que precisa de dinâmica. Ter três quartos, incluindo uma suíte, e três banheiros bem distribuídos resolve a logística das manhãs apressadas. A sala de estar e jantar integrada permite que os momentos de descanso não fiquem confinados, criando um ambiente onde os filhos podem brincar enquanto o jantar é preparado na copa logo ao lado.

A localização, próxima à Avenida Sete de Setembro, coloca você a poucos passos do Colégio Salesiano e do Teatro Abel, facilitando o transporte escolar e o acesso a pé a bancos e supermercados. É uma região consolidada, onde o valor do patrimônio se mantém pelo fácil acesso ao Polo Gastronômico e a toda a conveniência que o bairro oferece. Estar em um andar de frente, com ventilação cruzada, garante que o imóvel permaneça fresco e bem iluminado naturalmente durante todo o dia, reduzindo a dependência de climatização constante.

Para o cotidiano, ter duas vagas de garagem na escritura em uma área tão valorizada é um ativo de segurança e valorização futura. O prédio oferece suporte para todas as idades: das braçadeiras na piscina infantil ao treino matinal na academia, passando pelas tardes na brinquedoteca ou no espaço kids. Nos fins de semana, o espaço gourmet e o salão de festas atendem quem gosta de receber sem precisar lidar com a organização dentro de casa. A portaria 24h e a documentação totalmente regularizada trazem a tranquilidade jurídica necessária para uma transição sem surpresas. É um imóvel para quem já conhece Niterói, já pesquisou as opções do mercado e busca o equilíbrio exato entre metragem generosa, lazer de clube e a praticidade de resolver a vida caminhando. Se você busca a solidez de um endereço tradicional com uma estrutura que acolhe o crescimento da família, vale a pena agendar um horário para caminhar pelos ambientes e sentir a luz deste apartamento pessoalmente. Valor R$ 749.000,00 __ IPTU R$ 420 reais mensais __ Condomínio R$ 1.200,00. Aceita financiamento.

Características

02(duas) vagas na escritura
Aceita Financiamento
Aceita financiamento imobiliário
Apartamento de frente
Documentação toda OK, 100%
Documentação: 100% Regular.
Muito arejado
Portaria 24h
Prédio com Elevador
Sol da manhã
Ventilação cruzada
Área de Serviço
Copa
Cozinha
03 Quartos
Sala
Sala de jantar e estar
Suíte
Varanda
Academia
Brinquedoteca
Espaço Gourmet
Espaço kids
Piscina
Piscina Adulto
Piscina Infatil
Playground
Sala de Jogos
Salão de Festas
SPA / Hidromassagem
Bares e Restaurantes
Escolas
Farmácias
Supermercados
Bancos
Colégio Salesiano
Polo Gastronômico
Restaurantes
Teatro Abel
Teatros
Universidades

Localização

Rua Juiz Goulart Monteiro, Niterói - RJ, 24230-370

Central de Negócios

Especialização em imóveis de alto padrão em Icaraí. Atendimento 24 horas. Serviço de permuta imobiliária. Consultoria completa de financiamento. Correspondente bancário credenciado. Avaliação gratuita de imóveis.