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Apartamento 3 Quartos, 1 Suíte em Icaraí, Niterói | Quinto

Icaraí - Niterói / RJ

R$ 1.200,00

Condomínio

R$ 130,00

IPTU

3

Dormitórios

1

Suíte

2

Banheiros

1

Sala

R$ 669.000

Código: QI1600

Endereço: Travessa Capitão Zeferino

Ponto de Referência: Próximo à rua Dr. Tavares de Macedo.

Bairro: Icaraí

Área Útil: 75,00 m²

Andar: 2

Em Condomínio: Sim

Valor por m²: 8.920,00

Sobre o Imóvel

Acordar em Icaraí com a luz da manhã entrando pela janela e saber que você está a poucos passos da rua Dr. Tavares de Macedo muda o ritmo do seu dia. É aquele tipo de localização onde o carro vira um acessório opcional, já que o Colégio Abel, a UFF e o Campo de São Bento fazem parte do seu quintal. Este apartamento na Rua Capitão Zeferino entrega o silêncio necessário para quem busca sossego após o expediente, por ser uma unidade de fundos, totalmente indevassada e com aquela ventilação cruzada que mantém o ambiente fresco sem esforço. Sem vaga na garagem.

Os 75 m² foram aproveitados com inteligência, priorizando a funcionalidade de uma planta de três quartos, sendo uma suíte, e dois banheiros que contam com ventilação natural. A reforma recente resolveu as preocupações invisíveis: elétrica e hidráulica são novas, o piso mistura o porcelanato com o charme do parquet paulista e a cozinha já vem com marcenaria e cooktop. Há um cuidado nos detalhes, desde a fechadura digital até a infraestrutura pronta para ar-condicionado split, garantindo que a transição para a casa nova seja imediata e sem as surpresas desagradáveis de obras estruturais.

Para quem investe, a conta fecha com clareza. O imóvel está com a documentação 100% regularizada, aceita FGTS e financiamento, facilitando a parte burocrática pela qual ninguém gosta de passar. O valor de R$ 669.000,00 se justifica pela localização estratégica em um dos pontos mais valorizados de Niterói, com condomínio de R$ 1.200,00 e IPTU de R$ 130,00. Embora não possua vaga de garagem na escritura, existe a facilidade prática de alugar uma no próprio prédio por cerca de R$ 350,00 mensais. Se você busca um pé no chão firme em Icaraí, vale a pena agendar um horário para sentir de perto o espaço e a luz deste imóvel.

Características

  • Ar Condicionado

  • Portão Eletrônico

  • Aceita FGTS

  • Aceita Financiamento

  • Aceita financiamento imobiliário

  • Apartamento de fundos

  • Documentação toda OK, 100%

  • Documentação: 100% Regular.

  • Muito arejado

  • Ótima incidência de sol

  • Prédio com Elevador

  • Próximo à Praia

  • Sol da manhã

  • Ventilação cruzada

  • Vista livre, indevassado

  • Área de Serviço

  • Cozinha

  • 03 Quartos

  • Quarto de Empregada

  • Bares e Restaurantes

  • Escolas

  • Farmácias

  • Shopping Center

  • Supermercados

  • Bancos

  • Colégio Abel

  • Próximo ao Campo São Bento

  • Restaurantes

  • Teatro Abel

  • Teatros

  • UFF(Universidade Federal Fluminense

  • Universidades

Localização

Travessa Capitão Zeferino, Niterói - RJ, 24220-230

Central de Negócios


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