Apartamento 3 Quartos, 1 Suíte em Icaraí
Ref: QI1616, bairro Icaraí, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 1 vaga de garagem, área útil 109 m²Compartilhar:
R$ 949.000
Condomínio
R$ 1.530,00
IPTU
492,00
3 Dormitórios
1 Suíte
3 Banheiros
1 Vaga
Sala
1
Acomodações
3 pessoas
Descrição do Imóvel
A luz que entra pelas janelas logo cedo avisa que o dia começou no lado certo da Rua General Pereira da Silva. Por ser uma unidade de frente com sol da manhã e ventilação cruzada, o ar circula com facilidade pelos 109 m2 de área privativa, mantendo os ambientes frescos naturalmente. A planta é bem resolvida, com três dormitórios, sendo uma suíte, e dependência completa de empregada, oferecendo aquele recuo necessário para quem precisa de silêncio e espaço dentro de casa.
O valor de R$ 949.000,00 é coerente com o R$/m2 da região (Método Quinto de Preço Justo), o que traz segurança para quem analisa o mercado com critério técnico. Somam-se a isso os custos fixos de IPTU por R$ 492,00 mensais e condomínio de R$ 1.530,00. O imóvel está com a documentação toda OK, aceita FGTS e financiamento bancário, garantindo uma transição sem surpresas burocráticas. A vaga de garagem é vinculada à escritura e o prédio oferece portaria 24h, elevador, playground e quadra poliesportiva.
Morar na terceira quadra da Praia de Icaraí coloca você a poucos passos do Campo de São Bento e de toda a conveniência do Colégio e Teatro Abel, além da proximidade com a UFF e bons supermercados. É uma localização que resolve a vida a pé, mantendo a privacidade de uma vista livre e indevassada. O Corretor Antônio Quinto | CRECI-RJ 040171 atua diretamente no bairro Icaraí, Niterói, RJ, facilitando o entendimento sobre a dinâmica desta vizinhança.
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FAQ
O apartamento pega sol da tarde?
Não, o imóvel recebe o sol da manhã, o que evita o aquecimento excessivo dos quartos no final do dia.
A vaga de garagem é garantida?
Sim, o imóvel possui 01 vaga de garagem registrada diretamente na escritura.
Qual a configuração da área de serviço?
O apartamento conta com área de serviço separada e dependência completa para funcionários ou uso como depósito.
O que tem de lazer no prédio?
A infraestrutura conta com salão de festas, playground e quadra poliesportiva para os moradores.
A localização é barulhenta?
Por estar em um andar com vista livre e ser indevassado, o imóvel mantém um bom isolamento visual e acústico em relação à rua.
Mapa de Localização
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