Qual a configura/u00e7/u00e3o da /u00e1rea de servi/u00e7o?

O apartamento conta com /u00e1rea de servi/u00e7o separada e depend/u00eancia completa para funcion/u00e1rios ou uso como dep/u00f3sito.

O que tem de lazer no pr/u00e9dio?

A infraestrutura conta com sal/u00e3o de festas, playground e quadra poliesportiva para os moradores.

Este im/u00f3vel em Icara/u00ed aceita financiamento e FGTS?

Sim. Conforme informado no an/u00fancio, este apartamento est/u00e1 com documenta/u00e7/u00e3o regular e aceita financiamento imobili/u00e1rio e uso de FGTS. A Quinto Im/u00f3veis possui parcerias com correspondentes banc/u00e1rios credenciados que orientam todo o processo.

Como agendar uma visita a este im/u00f3vel em Icara/u00ed?

Entre em contato com a Quinto Im/u00f3veis pelo WhatsApp wa.me/5521981036246 ou pelo e-mail corretor.quintobrb@gmail.com para agendar a visita (c/u00f3digo QI1616).

A Quinto Im/u00f3veis tem experi/u00eancia no mercado de Niter/u00f3i?

Sim. A Quinto Im/u00f3veis /u00e9 conduzida pelo corretor Ant/u00f4nio Quinto (CRECI-RJ 040171, Bacharel em Direito e Administra/u00e7/u00e3o de Empresas), com mais de 17 anos de atua/u00e7/u00e3o no mercado imobili/u00e1rio de Niter/u00f3i, com foco na Zona Sul e Regi/u00e3o Oce/u00e2nica.

Apartamento 3 Quartos, 1 Suíte em Icaraí

Ref: QI1616, bairro Icaraí, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 1 vaga de garagem, área útil 109 m²

R$ 949.000

Condomínio

R$ 1.530,00

IPTU

492,00

3 Dormitórios

1 Suíte

3 Banheiros

1 Vaga

Sala

Acomodações

3 pessoas

Código: QI1616

Endereço: Rua General Pereira da Silva

Ponto de Referência: Terceira quadra da Praia Icaraí

Bairro: Icaraí

Área Útil: 109 m²

Andar: 10

Em Condomínio: Sim

Permuta: Não

Valor por m²: 8.706,00

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Descrição do Imóvel

Apartamento de 3 quartos com 109 m2 em Icaraí, Niterói, por R$ 949.000,00.

A luz que entra pelas janelas logo cedo avisa que o dia começou no lado certo da Rua General Pereira da Silva. Por ser uma unidade de frente com sol da manhã e ventilação cruzada, o ar circula com facilidade pelos 109 m2 de área privativa, mantendo os ambientes frescos naturalmente. A planta é bem resolvida, com três dormitórios, sendo uma suíte, e dependência completa de empregada, oferecendo aquele recuo necessário para quem precisa de silêncio e espaço dentro de casa.

O valor de R$ 949.000,00 é coerente com o R$/m2 da região (Método Quinto de Preço Justo), o que traz segurança para quem analisa o mercado com critério técnico. Somam-se a isso os custos fixos de IPTU por R$ 492,00 mensais e condomínio de R$ 1.530,00. O imóvel está com a documentação toda OK, aceita FGTS e financiamento bancário, garantindo uma transição sem surpresas burocráticas. A vaga de garagem é vinculada à escritura e o prédio oferece portaria 24h, elevador, playground e quadra poliesportiva.

Morar na terceira quadra da Praia de Icaraí coloca você a poucos passos do Campo de São Bento e de toda a conveniência do Colégio e Teatro Abel, além da proximidade com a UFF e bons supermercados. É uma localização que resolve a vida a pé, mantendo a privacidade de uma vista livre e indevassada. O Corretor Antônio Quinto | CRECI-RJ 040171 atua diretamente no bairro Icaraí, Niterói, RJ, facilitando o entendimento sobre a dinâmica desta vizinhança.

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FAQ

O apartamento pega sol da tarde?
Não, o imóvel recebe o sol da manhã, o que evita o aquecimento excessivo dos quartos no final do dia.

A vaga de garagem é garantida?
Sim, o imóvel possui 01 vaga de garagem registrada diretamente na escritura.

Qual a configuração da área de serviço?
O apartamento conta com área de serviço separada e dependência completa para funcionários ou uso como depósito.

O que tem de lazer no prédio?
A infraestrutura conta com salão de festas, playground e quadra poliesportiva para os moradores.

A localização é barulhenta?
Por estar em um andar com vista livre e ser indevassado, o imóvel mantém um bom isolamento visual e acústico em relação à rua.

Características

01(uma) vaga na escritura

Aceita FGTS

Aceita Financiamento

Apartamento de frente

Documentação toda OK, 100%

Muito arejado

Ótima incidência de sol

Portaria 24h

Prédio com Elevador

Sol da manhã

Ventilação cruzada

Vista livre, indevassado

Cômodos

Área de Serviço

03 Quartos

Dependência Completa de Emprega

Sala de jantar e estar

Suíte

Infraestrutura

Playground

Quadra Poliesportiva

Salão de Festas

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escolas

Farmácias

Shopping Center

Supermercados

Bancos

Colégio Abel

Próximo ao Campo São Bento

Restaurantes

Teatro Abel

Teatros

UFF(Universidade Federal Fluminense

Universidades

Mapa de Localização

Rua-General-Pereira-da-Silva,-Niterói---RJ,-24220-030
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Especialização em imóveis de alto padrão em Icaraí. Atendimento 24 horas. Serviço de permuta imobiliária. Consultoria completa de financiamento. Correspondente bancário credenciado. Avaliação gratuita de imóveis.